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【ベトナム】 不動産バブルか?価格と価値が異常かい離している、と専門家が報告書。投機や需要超過など [06/02]

1 :夏髪φ ★:2010/06/02(水) 20:31:43 ID:???

ベトナムの不動産価格は本来の価値より異常に高い──。
政府系機関の専門家らがホアン・チュン・ハイ副首相に送った報告書で明らかにした。
5月31日付ベトナムネットが報じた。

報告書は、ハノイの20〜25階建てのビルを一例に、価格の異常な値上がりを指摘。
このタイプのビルでは、1平方メートル当たりの建設費用が平均で1,670万〜1,750万ドン(880〜920米ドル)
かかるのに対し、不動産価格は建設費用より約70%高い同2,800万〜3,200万ドンの値が付いているという。
専門家はこの価格差を「異常」とみている。

■ 高騰理由は?
専門家らは報告書で、不動産価格が都市部を中心に高騰する理由として、
◇不動産投機の傾向が強い
◇商業銀行からの貸付金利が交渉制に移行し、商銀融資の資金を不動産市場に投じる投資家が増加した
◇住宅の賃貸・購入の需要が依然として高い──
の3点を主要因として挙げている。

専門家らは不動産投機について、「皆がもうかると言って投資しているから」という安易な理由で
投機買いが行われていると言及。本来の不動産価値を調べずに、投資を行う傾向が強いとした。

専門家らは報告書で、商銀の貸付金利が交渉制に移行したことにより、投資家が資金を商銀から調達し、
より高い利回りを見込む不動産物件に投じていると指摘。
不動産市場に資金が流入する構図が出来上がり、価格高騰を助長しているという。
主な投資先はホーチミン、ハノイの両都市や、周辺の南部ドンナイ省、ビンズオン省、
ビンフオック省、北部フンイエン省という。なお、商銀の5月の貸付金利は平均で年13.3%で、
政府は金利上限を年12%に下げるよう指示している。

報告書ではまた、住宅賃貸・購入への需要の高さが価格高騰の一因と説明。
国民1人当たりの宅地面積が10年前と比べて2倍になったのにも関わらず、
都市部では依然として700万人の賃貸・購入の需要があると説明した。
特に工業団地で働く労働者向け賃貸住宅の供給が不足しており、
ハノイで1万1,000人分、ホーチミン市で5万人分の住居が必要とした。


そーす NNAアジア 2010年6月2日
http://news.nna.jp/free/news/20100602icn001A.html

2 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/06/02(水) 21:14:31 ID:+yRXY8Xg
ちんぽ

3 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/06/02(水) 21:21:34 ID:DOUYGEbO
ベトナムにバブルは早すぎるんじゃ?

4 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/06/02(水) 21:49:39 ID:W54iEtKb
まだまだ大丈夫だよ〜ん

気にしないでどんどん行こう


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